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姑苏秋裤楼的前世今生 “织”了九年还未落成大发快三大发不时彩乐点彩票

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姑苏秋裤楼的前世今生 “织”了九年还未落成大发快三大发不时彩乐点彩票 姑苏秋裤楼的前世今生 “织”了九年还未落成-日照大众网 550 && this.width > this.height ? 550px : 'auto';); max-height:1650px; height: expresion(this.height > 1650 ? 1650px : 'auto';); } --> /*相关新闻*/a.lblue,a.lblue:link,a.lblue:visited {color:blue;text-decoration: none;}a.lblue:hover,a.lblue:active{color:#C2130E;}.downleft { border:none; width:250px; height:250px;}.downright {width:280px; height:250px;}#xiangguan{padding:5px 0px;border:0px solid #CCCCCC;line-height:25px;margin:0px 0px;width:581px;font-size:15px;font-weight:bolder;}#xiangguan h2 { color:#9b1411; font-size:14px; line-height:33px; padding-left:25px; }#xiangguan h2 a { color:#9b1411;}#xiangguan li {padding-left:30px; font-size:14px; font-weight:100} 新闻 政务 经济 民生 聚焦 社会 娱乐 体育 东港 岚山 五莲 莒县 房产 二手房 健康 理财 汽车 美食 休闲 购物 日照绿茶网 旅游 求职 论坛 视频 图酷 活动 名企 网谈 商讯 婚庆 读报 随笔 游戏 便民 新闻热线:0633-8717299 通讯员qq群:40653023 大众报业集团主办 当前位置:主页 > 日照大众网 > 新闻聚焦 > 姑苏秋裤楼的前世今生 “织”了九年还未落成 2012-09-07 10:57 作者:未知 来源:东北新闻网 秋凉未至,“秋裤”先火。因为外观酷似一条“秋裤”,姑苏“东方之门”近日成了饱受争议的“地标”建筑。   [ 有开辟商对记者表示,房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个,一是为企业形象,打造品牌;另一个念头,则是愿望经由过程开辟能够彰显地方“政绩” ]  秋凉未至,“秋裤”先火。因为外观酷似一条“秋裤”,姑苏“东方之门”近日成了饱受争议的“地标”建筑。  然而鲜为人知的是,该项目自2004年拿地至今已有近9年时间,却仍未能落成。自去年下半年启动预售以来,“东方之门”去化表现平平,在“吞噬”大量资金之后,这一“地标”项目面临的为难远不止外观。  “东方之门”的开辟商为姑苏乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)。有姑苏本地开辟商对《第一财经日报》表示,在今朝收紧开辟贷的情况下,商业地产越来越依附股权融资。而乾宁置业频繁股权让渡的背后,裸露出项目可能面临的资金问题。  “2000岁首年月,也就是乾宁置业拿地那会儿,当地政府招商引资的前提比较优惠,但‘东方之门’的开辟商是民企,跟着迟迟未能落成,越到后期,企业能够从政府那里获得的支持便越打折扣。”上述开辟商表示。  融资之困  乾宁置业于2003年8月成立,并在9月展开“东方之门”计划设计的国际招标。  设计计划落定之后,项目开始进入拿地阶段。2004年2月,乾宁置业以约4亿元竞得东方之门所在地块,折合1104万元/亩,创下当时姑苏工业园区经营性用地出让单价记载。  该地块位于姑苏工业园区中心商贸区东端,由两块地块组成,整体出让,总面积约为2.4万平方米,用途为商业、部分酒店式公寓,容积率为13.7,建筑高度278米。  在当时,总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元的东方之门是国内体量最大、投资最多的单体建筑。项目原定2008年8月11日前全部建筑工程落成。但事实上,项目落成日期此后却一拖再拖。  在2004年举行完奠基典礼后,“东方之门”直到2008年才真正开工。为何项目在取得地盘后停滞如斯之久?乾宁置业方面的解释是从计划到扩初设计再到施工图,从风洞试验到地震实验等等,每一步都要国家扶植部组织专家组评审验收,有些数据中国没有,甚至要买外国的数据,为此花去近四年时间。  但事实上,在2003年至2008年时代,乾宁置业股权几经让渡,新的投资方赓续入股又撤出,显示公司资金层面碰到考验。  乾宁置业成立之初的注册本钱为1亿元。公司提议工资南京寰宇房地产开辟有限公司(下称“南京寰宇房地产”)、南京东方投资集团有限公司、姑苏太湖之星开辟扶植有限公司(下称“太湖之星公司”)以及姑苏东方之星置业有限公司(下称“姑苏东方之星”),分别持有公司35%、30%、30%以及5%股份。四家股东公司的法定代表人均为杨休。  据南京一位开辟商介绍,杨休为江苏第一批,实业起身,后转向投资房地产,在江苏、山东等地开辟过多个室庐项目,在业内颇有名气。  乾宁置业提议股东之一的南京寰宇房地产等于南京寰宇新城项目的开辟商,另一提议股东太湖之星公司则是姑苏太湖之星别墅项目的开辟商,两个项目均在当地有很高的著名度。  不过开辟“东方之门”这样一个耗资不菲的大型商住综合项目,却是杨休首次测验考试。让旗下两个主要房地产项目公司合营参股“姑苏之门”,显示出杨休在项目放手一搏的决心。  不过要撬动总投资45亿元的项目,乾宁置业仍然需要赓续寻找新的投资方。在乾宁置业成立不久后,太湖之星公司便向南京华恒投资有限责任公司(下称“华恒投资”)和南京华福投资有限公司(下称“华福投资”)各让渡15%的股权。  而乾宁置业另两家提议股东——姑苏东方之星和南京寰宇房地产也试图分别将其持有的5%股权和14%股份让渡给江苏万泰实业集团有限公司。  江苏万泰实业集团有限公司背景深挚,为张近东名下的地家当务平台,大股东为江苏苏宁投资成长有限公司。然而,乾宁置业试图引入万泰实业的愿望却最终以失败了却。华恒投资和华福投资也在2007岁尾退出了乾宁置业。  此后,乾宁置业的股权在杨休旗下几家关联公司赓续腾挪。若干小我投资者也陆续以的形式成为了乾宁置业的新股东。  发卖瓶颈  有开辟商对记者表示,房地产企业热衷“地标”项目的原因有两个,一是为企业形象,打造品牌;另一个念头,则是愿望经由过程开辟能够彰显地方“政绩”的地标项目,赢适合地政府的好感,为在当地取得其他优质项目打好关系。  但事实上,因为至今未能落成,“东方之门”昔时的地标光环已大幅褪色。在“东方之门”身边,又将有新的“地标”出生。  与“东方之门”紧邻的地块,姑苏中间广场项目已经动工。这一由国企背景的金鸡湖城市成长有限公司负责整体开辟的项目,计划了包括500米和450米超高层建筑各1栋、100~200米高层塔楼7栋、还包括与新加坡凯德商用合作开辟的国内单体规模最大的购物中间,总建筑面积达40多万平方米。  当“东方之门”作为地标的溢出效应逐渐减小,后期的装修运营又仍需要大量资金投入,乾宁置业唯有寄愿望于发卖“自救”。在2011年下半年,拿地7年之后,“东方之门”项目终于获得了两张预售证。  有趣的是,“东方之门”虽然貌似商业物业,但其实两条“裤腿”却有两种产权:一条“裤腿”(南楼)拥有70年室庐产权,另一条“裤腿”(北楼)拥有40年商业产权。  乾宁置业将一条裤腿部分开辟成90~240平方米酒店公寓对外出售,售价在每平方米2万至5万,而另一条裤腿则开辟为113平方米至2000平方米“豪宅”对外出售,售价在每平方米1.8万至8万。  个中获得预售资格的酒店公寓面积为5.85万平方米,共264套,获得预售资格的豪宅面积为11.1万平方米,共341套。  有姑苏业内人士介绍,经由过程一系列促销,“东方之门”酒店公寓的发卖情况尚可,但“豪宅”因为市场情况不佳,去化却不敷理想。姑苏市区商品房发卖网上治理系统的数据也印证了上陈述法,截至9月6日,酒店公寓可售套数为164,去化近四成,但341套“豪宅”则仍有303套显示为“可售”。(责任编辑:游小飞) 相关阅读: 妊妇乘公交无人让座 司机喊话“没人让就我让” 姑苏秋裤楼的前世今生 “织”了九年还未落成 中国须眉平生只能捐精一次 “捐精买房”系玩笑 烟台万科曝“打人门” 业主要求原价退房 西安一小学让近3000学生躺在课桌上午睡(图) 国庆时代天安门广场将整洁到可“席地而坐” 大众网版权与免责声明 1、大众网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经大众网的书面许可,任何其他小我或组织均不得以任何形式将大众网的各项资本转载、复制、编辑或宣布应用于其他任何场合;不得把个中任何形式的资讯披发给其他方,弗成把这些信息在其他的办事器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再应用大众网的任何资本。若有意转载本站信息资料,必需取得大众网书面授权。 2、已经本网授权应用作品的,应在授权范围内应用,并注明“来源:大众网”。违反上述声明者,本网将穷究其相关司法责任。 3、凡本网注明“来源:XXX(非大众网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其概念和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为"大众,"供给免费办事。如稿件版权单位或小我不想在本网宣布,可与本网联系,本网视情况可急速将其除去。 4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。 海上漂来一具男尸 凶手竟是死者的亲哥哥   日照市岚山区安东卫街道一处沙滩上8月 肯德基玻璃门“咬”住男童手腕新营中学新教授教化楼投入应用 家长:少花不少校车费银行卡莫名多了一万块 疑汇款输错账号一串海螺肉到底若干钱 摊主欺旅客工商处理母亲河入海口 鱼虾满仓石臼捣毁5个传销窝点 37名涉案人员全落网 重磅专题 日照海洋国际音乐 爱心救助小万佳 “达维”来袭 日照各方紧急应对网友参观日照看管所“缘定今生”婚博会全城热练 日照首届全民晨跑活动聚焦西洽会 第六届收集媒体陕西行 记者查询拜访 海上漂来一具男尸 凶手竟是死者的亲哥哥新营中小学堵车又成头疼事 交警:避高峰巧绕道房产交易假证藏风险 日照市房管局支招鉴真伪翟墨发航海招募令 带学员驾驶新日照号远洋韩国学区房稳刚需房火 日照房产抢滩金九银十新营中学新教授教化楼应用 家长:少花不少校车费日照主汛期9月4日停止 2日3日仍有明显降雨 论坛热帖 区广场计划建议保留南溪潭    第一朵水仙花自然最美装修房子风格今夜烟花烂漫商家打起拒日横幅 热图聚焦 范式Style 董洁烟熏妆登封面 武汉天空惊现两太 青岛惊现豪华跑车 关于我们 - 报业集团 - 版权声明 - 广告营业 - 营业拓展 - 人才招聘 - 联系方法 Copyright (C) 2001-2010 dzwww.com. All Rights Reserved 大众报业集团主办 Email:webmaster@dzwww.com 新闻信息办事许可证 音像制品出版许可证 鲁ICP备09023866号 新出网证(鲁)字02号 收集视听许可证

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